相続した宮城の実家を売るまでには、相続人の確認、相続登記、家財の片付け、査定、契約、引き渡しといった段階があります。この記事では、県外に住む相続人の方が、宮城の実家を売るまでの進め方を順にご説明します。くわしい全体の流れは空き家売却ガイドにもまとめています。
まず家族で決めておくこと
たとえば、東京に住むきょうだい2人が、仙台の実家を相続したとします。最初に決めておきたいのは、次のことです。
- 家を誰が相続するか（共有にするか、どちらか一人にするか）
- 売るか、貸すか、残すか
- 残す物（形見分けの品、思い出の品、仏壇など）と、その送り先
- 手続きや業者とのやり取りの窓口を誰にするか
家を共有にすると、売るときに共有者全員の同意が必要になります。売ることが決まっているなら、誰が相続するかを先に話し合っておくと、手続きが進めやすくなります。
相続登記を済ませる
売却するには、原則として家を相続した人の名義に変える「相続登記」が必要です。相続登記は令和6年4月1日から義務になり、相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内に登記する必要があります。それより前に相続した不動産で登記がされていないものは、令和9年3月31日までに登記する必要があります（出典：法務省「相続登記の申請義務化に関するQ&A」）。
登記の手続きは、法務局に相談するか、司法書士に依頼する方法があります。
片付けと売却の順番
「先に家を空にしてから、売却の相談をしよう」と考える方は多いのですが、どこまで片付ける必要があるかは売り方によって変わります。家の中を空にして引き渡す場合もあれば、家財が残ったままの状態で買取の相談ができる場合もあります。
そのため、売却の相談を先に、または片付けの相談と同時に進めると、必要な片付けの範囲が分かり、無駄な作業や費用を減らせます。片付けの前には、権利書（登記識別情報）・固定資産税の通知書・通帳・印鑑など、手続きに必要な書類を探しておきましょう。
遠方から片付けを進める方法
県外に住んでいると、片付けのために何度も帰省するのは大変です。当社では、鍵を郵送でお預かりし、立ち会いなしで片付けを進められます。
- 電話・LINE・メールでご相談
- 鍵を追跡できる方法で郵送
- スタッフが現地を確認し、写真や動画と一緒にお見積もりをお送り
- ご納得いただいたら、対面せずにご契約
- 作業（見つかった貴重品は保管）と、作業前後の写真でのご報告
- 振込またはクレジットカードでお支払い、鍵と貴重品を返送
くわしくは遠方からの空き家整理をご覧ください。
提携の不動産会社におつなぎする流れ
当窓口では、片付けのご相談と一緒に、売却・買取のご相談もお聞きします。売却・買取のご相談は、宮城県の物件を扱う提携の不動産会社（宅地建物取引業者）におつなぎし、査定・買取・契約は提携先とお客様の間で行います。当窓口は、ご相談の受付と、売却の前後の片付けを担当します。
売り方が決まったら、引き渡しの条件と日程に合わせて片付けの作業日を決めます。家財に価値のある物があれば、当社が古物商許可にもとづいて買い取り、片付けの費用から差し引きます。
税金の特例も確認する
相続した家や土地を売ったとき、一定の要件に当てはまると、譲渡所得から最高3,000万円まで控除できる特例があります。昭和56年5月31日以前に建てられた家であることなどの要件があり、令和9年12月31日までの売却が対象です（出典：国税庁 No.3306）。要件はくわしく決められているため、税務署や税理士にご確認ください。
実家の売却や片付けのご相談は、空き家の買取相談からお気軽にどうぞ。