家具や家電などの家財（残置物）が残ったままの空き家でも、売却や買取の相談はできます。ただし、残置物を残したまま売れるかどうか、どこまで片付ける必要があるかは、売り方と物件によって変わります。この記事では、残置物がある空き家を売るときの考え方と、片付けの範囲の決め方をまとめました。
残置物があるまま売る方法と、片付けてから売る方法
片付けてから売る
仲介で買い手を探す場合は、家の中を空にしてから引き渡すのが一般的です。家の中が片付いていると、買い手が内見したときに部屋の広さや状態が分かりやすくなります。一方で、片付けの費用と時間が先にかかります。
残置物があるまま相談する
不動産会社が買い手になる「買取」では、家財が残ったままの状態で相談できる場合があります。片付けの手間を減らして、早く手放したい場合に向いています。ただし、買取の価格は仲介より低くなることが多く、残置物の量によって条件が変わることもあります。
判断は不動産会社が物件ごとに行います
残置物を残したまま引き渡せるかどうか、どこまで片付ける必要があるかは、不動産会社が物件の状態と売り方を見て判断します。同じ「残置物あり」でも、家財の量や建物の状態によって答えが変わります。
そのため、自己判断で片付けを始める前に、売却の相談をしておくのがおすすめです。先に片付けてしまうと、必要のない作業や費用がかかることがあります。逆に、片付けが必要なのに手をつけていないと、引き渡しの期日が迫ってから慌てることになります。
片付けの範囲の決め方
1. 残す物を先に決める
形見分けの品、思い出の品、仏壇など、ご家族が残したい物を先に決めておきます。
2. 大切な書類を探す
権利書（登記識別情報）、固定資産税の通知書、通帳、印鑑などは、売却の手続きで必要になることがあります。
3. 価値のある家財を査定する
家具・家電・骨董品・ブランド品などは、処分する前に査定してもらうと、片付けの費用の一部をまかなえることがあります。
4. 売り方に合わせて片付ける
引き渡しの条件が分かったら、その条件に合わせて、家の中を空にするのか、一部を残すのかを決めて片付けます。物置や庭の物を含めるかどうかも確かめておきましょう。
当窓口でできること
空き家整理片付けゾウでは、残置物がある段階から、片付けと売却の両方のご相談をお聞きします。
- 売却・買取のご相談は、提携する不動産会社（宅地建物取引業者）におつなぎします。査定・買取・契約は提携先が行います。
- 引き渡しの条件と日程に合わせて、家財の分別・搬出・処分と簡易清掃を当社が行います（残置物撤去）。
- 価値のある家財は、当社が古物商許可（宮城県公安委員会 第221030003186号）にもとづいて買い取り、片付けの費用から差し引きます。
- 遠方にお住まいの方は、鍵をお預かりして立ち会いなしで片付けを進められます。
どんな物件の相談が多いかは買取の相談ができる物件に、ご相談の進め方は空き家の買取相談にまとめています。